住まいと長く付き合うために
住まいを長く快適にするためには、早めの点検・修繕が有効です。上倉工務店では節目ごとにお客さまのお住まいの様子を伺い、手入れ、交換工事などのアドバイスを行います。ご家族のライフスタイルに合った住まいの提案を併せていたします。
壁のひび割れ、ペンキの剥れなどの傷を放置すると下地・骨組にまで傷みができ、大規模な修繕が必要になる場合があります。
新築・改装から10年を経過している住まいは、一度点検をお勧めします。現状調査は、無料で実施します。
| 点検部位 | 主な点検項目 | 点検時期の目安 | 更新・建替えの目安 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| ガス設備 | 給湯器 | 水漏れ、ガス漏れ、 器具の異常 |
随時 （1〜3年でゴム管交換） |
5〜10年位で取替えを検討 | |
| 屋根 | 雨どい （塩化ビニル製） |
詰まり、はずれ、 ひび |
2〜3年ごと | 7〜8年位で全面葺替えを検討 | |
| 屋根 | 金属板葺き | 褪色、錆、浮き | 2〜3年ごと （3〜5年ごとに塗替え） |
10〜15年位で全面葺替えを検討 | |
| 外壁 | 金属板、 金属サイディング |
汚れ、錆、変形、 緩み |
2〜3年ごと （3〜5年ごとに塗替え） |
10〜15年位で全面補修を検討 | |
| バルコニー・ ぬれ縁 |
鉄部 | 錆、破損 | 2〜3年ごと （3〜5年ごとに塗替え） |
10〜15年位で全面取替えを検討 | |
| 内部建具 | ふすま | 建付不良、破損、 汚れ |
2〜3年ごとに貼替え | 10〜15年位で取替えを検討 | |
| 屋根 | 彩色石綿瓦葺き | 褪色、ずれ・割れ、 鉄部の錆 |
4〜6年ごと | 15〜30年位で全面葺替えを検討 | |
| 外壁 | モルタル壁 | 汚れ、褪色、亀裂、 はくり |
2〜3年ごと （トップコート吹替えは3〜4年ごと） |
15〜20年位で全面補修を検討 （亀裂等の進行状況により相当幅がある） |
|
| 外壁 | サイディング壁 （窒素系、ALC系） |
汚れ、褪色、 シーリングの劣化 |
3〜4年ごと （トップコート吹替えは3〜4年ごと） |
15〜20年位で全面補修を検討 | |
| 外壁 | 板張り壁 | 反り、腐れ、隙間、 汚れ |
2〜3年ごと （3〜5年ごとに塗替え） |
15〜20年位で全面補修を検討 | |
| バルコニー・ ぬれ縁 |
木部 | 腐れ、破損 | 1〜2年ごと （2〜3年ごとに塗替え） |
15〜20年位で全面取替えを検討 | |
| 外部建具 | 玄関建具 | 建付不良、腐食、 付属金物異常 |
2〜3年ごと （建付調整は随時） |
木製は15〜20年位で、アルミ製は 20〜30年位で取替えを検討 |
|
| 外部建具 | 雨戸・網戸 | 建付不良、腐食 | 2〜3年ごと （建付調整は随時） |
木製は15〜20年位で、アルミ製は 20〜30年位で取替えを検討 |
|
| 外部建具 | 窓枠、 戸袋などの木部 |
腐れ、雨漏り、 コーキング不良 |
2〜3年ごと | 建具取替えの際全面補修を検討 | |
| 内部建具 | 木製建具 | 建付不良、 取付金具の異常 |
2〜3年ごと （建付調整は随時） |
15〜20年位で取替えを検討 | |
| 内部建具 | 障子 | 建付不良、破損、 汚れ |
1〜2年ごとに貼替え | 15〜20年位で取替えを検討 | |
| 給水設備 | 給水管 | 水漏れ、赤水 | 随時 （水漏れは直ちに補修） |
15〜20年位で全面取替えを検討 | |
| 給水設備 | 水栓器具 | 水漏れ、 パッキングの異常 |
随時 （3〜5年でパッキング交換） |
給水管取替えの際更新 | |
| 排水設備 | 配水管、トラップ | 水漏れ、詰まり、 悪臭 |
随時 （水漏れは直ちに補修） |
15〜20年位で全面取替えを検討 | |
| ガス設備 | ガス管 | ガス漏れ、 ゴム管の劣化 |
随時 （1〜3年でゴム管交換） |
15〜20年位で全面取替えを検討 | |
| 屋根 | 瓦葺き | ずれ・割れ | 5〜6年ごと | 20〜30年位で全面葺替えを検討 | |
| バルコニー・ ぬれ縁 |
アルミ部 | 腐食、破損 | 3〜5年ごと | 20〜30年位で全面取替えを検討 | |
| 床組 | 大引、床束、根太 | 腐れ、虫食い、 きしみ・たわみ |
4〜5年ごと （5〜10年で防腐・防蟻再処理） |
20〜30年位で全面取替えを検討 | |
| 外部建具 | アルミサッシ | 建付不良、腐食 | 2〜3年ごと（建付調整は随時） | 20〜30年位で取替えを検討 | |
| 基礎 | コンクリート布基礎 | 亀裂、不同沈下、 換気不良 |
5〜6年ごと | 建替えの際に更新 | |
| 床組 | 土台 | 腐れ、虫食い | 4〜5年ごと （5〜10年で防腐・防蟻再処理） |
建替えの際に更新（補修は適宜） | |
| 軸組み、 小屋組 |
柱、間柱、筋違い、 胴差し |
腐れ、虫食い、 傾斜・変形 |
10〜15年ごと | 建替えの際に更新（補修は適宜） | |
| 排水設備 | 浄化槽 | 悪臭、汚水流出 | 専門業者との維持管理契約による | 建替えの際更新 |
